年4月楼市大事件--全国
1、全国楼市“金三银四”成色普遍不足
北京4月新房仅成交套，同比降幅达44.5%。随着北京多元化供给体系的搭建，全面覆盖多重需求客群，使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望，等待更多共有产权房的上市，以及中低价位“限竞房”的推出；而高端改善客群对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑，因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。
2、中国城市抢人大战：万毕业生成香饽饽
与往年由雇主来争抢毕业生的状况不同，今年加入“抢人”大战的是新一线城市和二线城市。
送房屋产权，送面试补贴，甚至还有警官上门服务、提供户籍办理，愈演愈烈的“抢人”战火已在中国20多个大城市熊熊燃烧，万高校毕业生俨然成为各个城市最炙手可热的香饽饽。一个国家的产业，创新能力与年轻的人力资源密切相关，地方*府“抢人”在于产业升级创新的需要。
3、房企整体负债率处于历史高位
家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为.84亿元和.57亿元，同比分别增长18.87%和39.93%。其中，87家企业实现业绩增长，龙头房企表现良好。不过，整体负债率达到79.42%，房企杠杆率已经处于历史高位。
有60多家房企一季度存货周转率同比实现增长，显示这些公司运营能力明显提升。整体来看，龙头房企存货周转率表现较中小房企出色，这意味着高周转和高杠杆是大型房企实现高ROE的利器。
4、前四月销售榜单出炉五家房企突破千亿
地产研究机构克而瑞近日公布《年1-4月中国房地产企业销售TOP排行榜》，榜单内容显示，排名前位的房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%，碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过亿元，万科距离亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看，“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。
尽管年才刚刚过去三分之一，但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为，在部分城市限售、限价*策调控持续的背景下，未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。
5、高周转策略下，地价难再疯涨
作为资本密集型行业，房地产开发需要大规模的资金。从去年至今，房地产融资渠道被大幅收紧，部分房企面临着资金压力。尽管4月中旬央行宣布降准，所释放的资金对房企有所利好，但房地产从严调控的局面并没有改变，各地银行房贷利率也在上涨，对于房企而言，资金面依旧偏紧。在这种情况下，强调在拿地、开发、销售上加快速度，压缩周期，从而减轻资金压力的高周转策略，正在被越来越多的房企采用。
“高地价意味着高溢价，意味着无法做走量的刚需产品，再加上部分楼盘‘双合同’现象进一步提高了刚需入市门槛，这对于房企实现资金快速周转显然是不利的”，在今年楼市资金面偏紧的情况下，周转对于房企尤为重要。
6、库存减压房企锚定布局三四线城市
大中城市和经济基础比较好的三四线城市，接下来要积极去补库存。但其同时提出，东北、西部、西南部分城市目前仍需要继续去库存，*策的差异化还有延续的必要性。“对于房企来说，宏观上的库存不足，也体现为房企自身库存不足。
7、忙改名、忙打折、忙去化房企纷纷忙“去地产化”?
龙湖、时代等开发商近期纷纷更名，其中，龙湖地产发公告建议将公司名称变为“龙湖集团控股”。时代地产也更改为“时代中国控股”。朗诗绿色地产将名称改为“朗诗绿色集团有限公司”。万达商业更名为“万达商管集团”，并对外表示欲在1至2年内消化掉房地产业务，转向纯粹的商业管理运营企业。房企更名折射出整个行业的剧变动向。在房地产走过*金时期之后，房企纷纷寻找多元化的发展路径，急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点，名字改为集团就是迎合这种变化。
8、房企忙租赁证券化谋定租赁市场大发展
在今年的全国两会上，住房租赁机构化、专业化、证券化得到了前所未有的