深圳：地铁商业时代即将来临 几个大型项目招商理想联商
据深圳商报消息 21日从多家地产研究机构获悉，深圳第三季度商铺市场行情不错，需求持续走旺，新供应的商业物业较多且售租价格适宜，南新路等部分片区临街铺位租售普遍上扬。在市场展望方面，据悉有多个楼盘正加紧策划其与地铁相连的商场部分，预计未来将大打“地铁牌”。地铁的建设意味着地铁商业时代即将来临，其商铺投资价值值得投资者关注。 几个大型项目招商理想 据戴德梁行市场研究部统计，深圳商铺市场目前已有几个大型项目亮相。今年9月底开业的中信城市广场，建筑面积达7万平方米，是深圳市目前规模最大的商场。随着吉之岛、西武、潮流视窗等百货的入驻，以及南国影院等休闲设施的配置，引起市民和各大租户的密切关注，是下半年商铺市场的亮点之一。 此外，福田中港城购物广场已于7月份开业，目前该项目采用整租分售（即先由一个租户租下购物广场的所有商铺，再由业主以小面积单位分售给其他买家）的形式推广，以可观的回报吸引了众多买家。其均价3．3万每平方米（建筑面积）引起了市场热烈响应。近期开业的华侨城铜锣湾广场，是华侨城纯住宅区内开设的惟一一家大型百货，依靠其自身品牌的知名度进行招商，目前的招商情况以及市场反响都比较理想。 南新等部分片区租售上扬 随着超市和专业百货业务的不断扩张，对商铺的需求也在不断增加。福田中心区周边和南山区由于人气渐旺、新供应的商业物业较多，租金适宜，吸引了更多商家的目光。本季度，沃尔玛在南山区新增分店营业面积达6100平方米；曼哈商业城和创景名店坊等专业百货品牌也利用自己的客户招商，采用先包租再分租的方式进驻南山区。紫荆城和友谊名店等也在积极寻求新的商铺进行业务扩展。 南山区南新路一带由于有家乐福、沃尔玛、人人乐等大型超市的入驻，有望崛起成为南山区的商业中心，因此该片区临街铺位租金普遍上扬，较南山其他地区的租金高出15％。而福田区华强北一带的租金水平则没有大幅变动，依然保持每月800到1200元每平方米（建筑面积）的水平。另外，由于福田和南山区商业物业新供应增加，吸引力在扩大，罗湖区一些前段时间达到较高水平（月租1000每平方米建筑面积）的临街商铺租金开始面临着下调的压力。 售价方面，由于华强北一带可供销售的商业物业已非常有限，而片区的零售业经营环境持续向好，因此该片区内的二手商铺售价较上一季度有10％的升值。东门商圈的商铺售价则比较稳定。 多个楼盘要打“地铁牌” 据了解，随着深圳地铁工程的顺利进展，多个楼盘正加紧策划其与地铁相连的商场部分，如佳和大厦、知本大厦、玮鹏大厦等，虽然大部分楼盘的招商工作尚未展开，但由于位于华强北成熟商圈的鼎盛时代商场已抢先开始招商，平均租金达人民币每月350元每平方米（建筑面积），预期于年底开业。 在中国香港、日本，凡是位于地铁口周边的商业物业，一般都是投资的热点。虽然深圳地铁尚未建好，但其沿线尤其地铁口各类商铺的商业投资价值不容忽视。 据研究机构预测，未来深圳新建商场的装修、管理将愈趋成熟，传统商铺项目将面临强大的竞争压力。如中信城市广场作为深圳最具规模的商业项目，若未来经营状况理想，将对周边的商场造成很大的经营压力。（季杰）